如何从指标去评判小区好坏？容积率2.5绿化率32%小区好吗？

容积率2.5，绿化率32%,1000户，如果只是从指标去评判小区好坏的话，我们可以如下分析：

首先，分析列举各个指标，容积率=计容面积/用地面积，绿化率=绿化面积/用地面积，1000户按照每户3.5人，总共3500人，户均面积90平方。加上配套面积总计容面积接近100000平方，那么用地面积只有40000平方，类似于长宽为100*400米，如果一个标准层400平方，每栋25层，那么需要10栋楼。

大致如上图所示，两排建筑，中间穿插一些中心园林，组团绿化，绿化面积12800平方。从容积率及楼间距来看，建筑视线及日照通风上就没有那么好的条件!

其次，小区的定位是刚需楼盘还是改善型?户型的设计及大小会有不一样，车位配比及小区配套也会不同，比如沿街商业，会所，楼层高度等。小区园林园建采用的材料及设计也会有区别，比如小区路面采用是沥青还是石材铺贴，小区的花草树木的品种及组合形态差异等

最后，小区除了建设一些硬性指标外，很多人为因素还会影响到小区的好坏。比如小区的地理位置，交通情况，周边配套。还有小区的物业管理，小区居民的构成及人员素质。

总之，如果仅仅从指标去判断这个小区，那么属于一般的刚需楼盘，中等偏下，不建议购买。

责任编辑：Rex_08