南京二手房指导价尚未正式对外公布 部分热门地段二手房已开始抛售

一直“箭在弦上”的南京二手房指导价尚未正式对外公布，部分热门地段的二手房已经开始抛售了?近日，记者发现有人在网上和朋友圈发布了多套二手房的挂牌信息，河西南有2套房源的价格比市价低了8000元-10000元/㎡，引发不少买家围观。

这两套房源中，1套是招商雍和府，打着“急售”牌的该房源面积121平方米，售价为625万，折合单价只有51000多元/㎡，而且还是“满2年无税”的优质房源，买家还特别注明“楼上的成交价675万”。记者在链家网上查询到该小区，目前招商雍和府的整体均价为61800元/㎡，不难看出，这套急售房的单价要比市价低了10000元/㎡左右，着实很吸引人。另一套房源是来自河西南的五矿崇文金城，90平方米的房源报价520万，也是满2年，比市价要低了50万元，不过需要买家一次性付款。链家网上该小区的均价为64000元/㎡，比这套房源高出了8000元/㎡。

好好的房子为啥要降价抛售?这是许多网友们关心的话题。记者看到有网友评价说，有可能是户型和楼层的原因导致房主降价促销，也不排除房主需要急用钱，只好忍痛割爱。还有人认为，河西南的“香饽饽”降价抛售，跟南京即将发布的二手房指导价不无关系，“这些人跑得真快!”“河西南的限价究竟是多少?”“这就是抢跑!看看有没有信息不对称的买家。。。”

无论房主的真实意愿如何，记者发现，近期南京二手房市场上调整价格的房源真的不少，河西南除了招商雍华府和五矿崇文金城两个小区，万科光明城市也有1套140平方米的房源从挂牌价近900万降至850万，降幅超过40万;河西北部的恒盛金陵湾1套105的二手房降价超过30万，挂牌价从750万降至718万。江北不少小区的挂牌价降幅也不小，正荣润江城1套87平方米房源降价18万，保利西江月1套87平方米房源降价20万。

房主降价真的跟二手房指导价有关吗?记者采访了多家中介公司，工作人员表示“应该没有什么关系”。首先，挂牌价下跌的因素有很多，比如前期挂牌价虚高，导致看房人太少，再比如看上的新房即将摇号，需要将手上的二手房尽快出手，都会使得卖家主动调价，以吸引买家目光。其次，南京二手房指导价尚未正式公布，对于各个板块的官方定价尚不明确，如果不是急售，房主抛售的可能性并不高，将挂牌价下调跟指导价挂钩，实属捕风捉影。

那么南京的二手房指导价究竟何时会现身呢?相关人士介绍说，早在今年4月份便传出政府正在研究的风声，如今快半年过去，何时出炉仍是个未知数。目前，国内已经有10余座城市出台了指导价，包括深圳和广州2个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥等6个二线城市，以及三亚、绍兴等三线城市。以最先出台的深圳为例，二手房指导价相当于给市场价打了7折，直接导致深圳二手房交易“冰封”数月。就南京而言，针对部分热门小区进行价格“指导”的可能性更大，何时出台值得期待。(记者 马祚波)

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