大连将采用“限定土地溢价率”方式 防止高价地出现

在北京、深圳、青岛等城市叫停土地集中入市之后，8月16号，大连正式官宣，将采用“限定土地溢价率”的方式，防止高价地的出现。这个溢价率究竟是多少?限制了土地的溢价幅度，对楼市会有怎样的影响，新房的价格会走低吗?

我们先来看看大连的“限定溢价率”究竟是什么，在大连市公布的楼市新政中，提出要加强住宅用地出让的价格管控，合理确定住宅用地的出让底价。具体来说，采用两种竞价方式，一个是“限定最高溢价率，达到最高溢价后，通过摇号决定买家”，不过，对于溢价率究竟是多少并没有明确;另一个是“达到最高溢价后，转为竞配建政策性住房的面积”，这也是目前国内多数城市在宅地拍卖时的常规操作。

就在大连出台土拍新政之前，国内的深圳、天津两地已经叫停了第二批集中供地，北京、广州、重庆、沈阳等城市也纷纷推迟了宅地的出让时间。土拍叫停的原因，恐怕跟即将推行的土拍规则调整有关。

在自然资源部近日召开的一次会议上，明确提出，今年第二批次核心城市的土地出让政策将有所调整，包括限定土地溢价的上限为15%，而且，各个城市不得通过调高底价等方式抬升实际的房价;除此以外，当地价达到上限后，可以通过摇号、一次性报价、竞“品质”等方式决定土地的归属。

虽然大连出台的楼市新政中并没有明确溢价率，不过，自然资源部已经将红线设为了15%，也就是说，底价1个亿的住宅用地，最高只能竞价到1.15亿，然后可以摇号决定谁是买家，不再“价高者得”了。

一位业内的资深人士还告诉楼市马坐播一条消息，天津已经对之前公布的今年第二批次集中供应宅地，重新设置了价格，完全按照自然资源部设定的15%的溢价率。在这张表格里面，在起拍价不变的情况下，所有住宅地块的最高限价都下调了，原先的溢价率最高的达到50%，现在一律是15%，溢价率的降幅普遍在15%-25%之间。

土地溢价被严控，对买房人来说有哪些利好呢?首先，开发商的拿地冲动被抑制了，尤其是在地价、房价都明确的情况下，尽管利润微薄，但是房企有利可图，新房的供应量不至于断档;其次，土拍之前，各家开发商在计算成本后得出建设规划方案，不会因为拿地的资金增加了，而降标或者偷工减料，买房人也不会买到“史上最差的房子”了。

有人说，“价格稳、利润低、强监管”，将成为今后房地产市场的新趋势，调控政策越透明，暗箱操作的空间就越小，楼市也就更加健康了。

(记者 马祚波)

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