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南京7月二手房挂牌均价为34643元每平 环比涨幅为0.37%

南京7月份的二手房市场表现如何?房价是涨是跌?根据最新出炉的南京7月二手房市场报告,当月挂牌均价为34643元/㎡,环比涨幅为0.37%;与此同时,成交量则环比下跌了超过20%,房主报价高、房子不好卖,渐成不少中介业者的共识。

据网上房地产的官方数据,南京7月共成交二手房9101套,比6月份的11591套少卖了2490套,环比下跌21.5%,跟去年同期的14728套交易量相比,下跌幅度则接近4成。记者还注意到,今年南京二手房市场的成交量在4月份达到1.5万套的“顶峰”后便一路滑落,5月和6月的成交量均为1.1万套左右,7月则跌破“万”字头,市场行情较为平淡。

从各区的成交情况来看,江宁仍然排名全市之首,7月共成交1597套;浦口区以1432套的成交量位列全市第二,鼓楼区成交1116套排名全市第三。从过往的单月成交行情看,“两江板块”一直是南京楼市的交易热点,成交量加起来通常会占据全市的三分之一,而在主城板块,鼓楼区由于学区资源的加持等因素一枝独秀,其他几个区域如栖霞、秦淮、建邺等相差不会太大。

再来看看南京小区的房价涨跌榜,根据365淘房的统计,今年7月南京的热门二手房小区中,排在跌幅榜前十的小区中,城北的太阳城天悦花园跌了8.98%居首,7月的最新挂牌价为24296元/㎡,而6月的报价为26694元/㎡,一个月时间内跌去2398元/㎡。此外,排名第二和第三位的富丽山庄、江南青年城跌幅也都不小,富丽山庄挂牌价下跌近3000元/㎡,江南青年城一个月内也跌了1500元/㎡左右。市场人士分析,房龄较老、居住品质有待提升,是导致上榜小区报价下跌的主因。

在涨幅榜单上,城南的万科金色里程以7.8%的涨幅居首,7月的最新报价为35523元/㎡,6月报价不到33000元/㎡。河西的金基汇锦国际、城中的西家大塘、河西的招商雍和府、江北融侨观邸等小区,7月的二手房报价涨幅都在5%以上。中介人士建议买房人,由于疫情因素,目前南京二手房市场基本处于“急冻”状态,看房、交易等环节均受到不同程度的影响,意向买家可以通过网站、手机客户端等渠道线上了解房源情况,提前做好“功课”,一旦市场放开后抢占先机。记者 马祚波

责任编辑:Rex_08

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