上海楼市调控新动作 法拍房纳入限购范围

上海楼市调控又有新动作，法拍房也纳入限购范围。上海公拍网日前发布的一套拍卖房源提示，竞买人应事先确认具有购房资格，无购房资格的需承担悔拍等法律后果。

上海市房管局表示，这是上海楼市调控举措之一，该房源为上海法拍房纳入限购的首套房源。

近期，上海楼市调控持续收紧。21日晚，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台“对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税”等措施。

此前，在上海，法拍房不受限购政策影响，没有缴纳社保、税收记录、婚姻状况等因素限制。数据显示，2020年全年，上海二手房成交量突破30万套，法拍房成交1660套左右，约占5‰。2020年上海法拍住宅成交单价平均为5.09万元/平方米，同比上涨12%。

虽然在市场交易中法拍房占比较小，但购房者可以以此绕开限购。上海中原地产分析师卢文曦说，该项调控举措，一方面堵上政策漏洞，另一方面也释放政策储备充足的信号，让市场进一步降温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，将法拍房纳入限购，进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。此外，随着上海限购法拍房，北上广深四个一线城市目前均已对法拍房进行限购。

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