统计局：6月商品房销售面积累计同比下降8.4% 降速连续五个月持续收窄

今日，国家统计局公布《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

从统计局公布的全国商品房销售数据来看，6月销售面积累计同比下降8.4%，降速连续五个月持续收窄，环比降幅4%，相较5月减少3个百分点，市场恢复速度放缓，进入平稳恢复期。分线级来看，一线城市成交面积累计同比下滑24%，环比收窄5个百分点;二线成交面积同比下滑9%，环比收窄7个百分点。其中，二线城市市场恢复速度较快。6月商品房销售均价同比上升3.3%，市场热度逐渐回暖。另外，从全国351城土地市场成交楼面价来看，上半年住宅用地成交楼面价较2019年上半年增长了22.4%，考虑到一级市场对二级市场的价格支撑，预计未来房价下行的空间不大。

从房地产开发投资来看，全国商品房开发投资和新开工面积累计同比均为上涨，其中商品房开发投资累计同比由负转正至1.9%，市场逐渐进入平稳修复期。土地购置面积累计同比下降0.9%，降幅大幅收窄，但6月土地购置单价下行，原因在于前期优质高价地块占比较高，拉高单价基数。随着市场成交量逐渐恢复去年同期水平，土地供应结构开始调整，高单价地块数量减少，市场恢复平稳。

从房企到位资金来看，上半年房企受融资利率下行影响，房企到位资金累计同比持续收窄至-1.9%,下半年随着房地产销售情况的逐渐恢复，到位资金累计同比预计将继续保持上行走势。分项来看，国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款累计同比均由负转正至3.5%、0.8%和3.1%，已超过去年同期水平，下半年随着国内疫情好转，复工复产进一步推进，在金融流动性加强的情况下，房企境内的融资环境也将持续向好，预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。

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