中国土地市场“金九”未现 土地市场明显退热

不仅楼市“金九月”开门遇冷，中国多地土地市场也在这一传统销售旺季传出降温信号。

中原地产研究中心日前发布的统计数据显示，今年9月以来(截至23日)，土地市场延续8月份的降温态势，一二线城市土地出让收入合计为1851.3亿元(人民币，下同)，土地成交溢价率仅5.36%，创近一年新低。

从总价较高地块来看，月内成交总价超过10亿元的地块合计为58宗。这58宗土地中，有25宗地块是底价成交，占比高达43%，只有21宗地块的溢价率超过10%。

中原地产首席分析师张大伟指出，近两个月，土地市场明显退热。从4月份开始，一二线城市土地市场一度出现“小阳春”，土地单月成交金额均在3000亿元以上，溢价率也保持在20%左右。8月份地市骤然降温，一二线土地市场成交金额降至2219.8亿元，溢价率也降至6.13%。9月份，土地成交溢价率继续下降。

信贷政策连续收紧是地市降温的主因。张大伟认为，7月份开始，连续出台的收紧信托与海外融资政策，对房企拿地造成一定影响。在2019年二季度房地产企业扎堆拿地之后，7月份，资金收紧趋势开始出现。8月份，房企拿地明显减少，据统计，业内只有8家企业拿地金额超过50亿元。

不过，亦有机构数据显示，近一周以来，多地土地市场供应量和成交量环比有所回暖。据中国指数研究院监测，上周(9月16日—9月22日)，该机构监测的40个主要城市土地推出量环比增加52%，成交量环比增加220%，出让金总额较前一周增加27%。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，就政策层面上来看，虽然房企融资政策收紧，但“三稳”目标并未改变，各地也根据当地实际情况出台政策进行调节。(完)(记者 庞无忌)

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