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一二线城市的住房租赁市场现降温态势 房租真的降了吗?

近日有媒体报道,不少一二线城市的住房租赁市场都出现降温态势,11月北京月租水平“四连跌”。 房租真的降了吗?

58同城、安居客发布一份报告显示,6-8月毕业季影响下,7月份租房价格在全年最高,达到每平米42.3元/月,随后呈现下降趋势,11月达到最低点,租金为每平米40元/月。

该报告名为《2019年中国住房租赁报告》,报告指出,全国主要城市超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下,其中1001-2000元/月的房源占比最高,为26.4%;2001-3000元/月的房源占比也高于两成。

2019年,一线城市4001-6000元/月的租赁房源占比最高,为24.7%;新一线城市租赁房源价格在1001-2000元/月的占比40.4%。

报告称,北上深为代表的一线城市租房需求依然高于大部分新一线城市,但在新一线城市中,成都的租房需求已经超过上海、深圳,排名全国第二,仅次于北京;而重庆、武汉两城的租房访问量也已超过广州,位列全国第六、第七位。

与租赁需求相对应,2019年四季度租赁房源供应总量呈下行趋势,月均值环比三季度下降13.2%。

从各城市的供应来看,北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三,南京全年租房供应领先新一线城市。从面积上看,2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50平米以下和70-90平米两个区间,占比分别为33.3%和21.3%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,部分一二线城市的租赁房源的供给量还未能和需求有效匹配,但在“多主体供给、多渠道保障”租赁政策大背景下,2019年租赁行业的发展总体呈现出加速化、多样化格局, “重购轻租”的状态正在逐步发生改变。(完)(左宇坤)

责任编辑:Rex_19

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